Vendere una seconda casa a Civitanova Marche: guida pratica

Vendere una seconda casa a Civitanova Marche: guida pratica

Vendere un immobile non è mai semplice.
Ma quando si tratta di vendere una seconda casa, spesso lontana dalla propria residenza principale, gestire spostamenti, burocrazia, acquirenti e pratiche necessarie diventa ancora più complesso.

Se stai pensando di vendere una seconda casa a Civitanova Marche o nei comuni limitrofi, questa guida ti aiuterà a capire tutti i passaggi necessari per una vendita sicura, veloce e senza imprevisti.
In particolare, scoprirai quali sono le criticità più comuni nel vendere una casa a distanza nella zona di Civitanova, Porto Potenza, Montecosaro, Potenza Picena, Porto Sant'Elpidio e comuni vicini.

1. Le difficoltà della vendita a distanza

Chi possiede una seconda casa spesso vive in un’altra città o regione.
Questo porta a una serie di complicazioni concrete:

• tempi più lunghi per spostarsi
• difficoltà nel seguire sopralluoghi e pratiche
• mancanza di connessioni locali come tecnici, uffici comunali, notai, manutentori e imprese
• maggiore rischio di errori burocratici
• impossibilità di gestire le urgenze in tempo reale
• necessità di firmare documenti a distanza con valenza legale
• assenza di un referente in zona per imprevisti, richieste degli acquirenti o perizie

La distanza rende ogni piccolo passo più lento, costoso e incerto.
Per questo serve una pianificazione precisa, soprattutto nelle fasi iniziali.

Ricorda: il 70% delle case messe in vendita da fuori regione richiede più tempo per trovare un acquirente.

2. La fase di pre-vendita (fondamentale per non sbagliare)

La riuscita della vendita inizia molto prima di pubblicare l’annuncio.
Ecco tutto ciò che va fatto prima di mettere la casa sul mercato.

Identificazione commerciale del bene

Capire realmente cosa si sta vendendo:

• categoria catastale
• pertinenze
• destinazioni d’uso
• conformità catastale

A Civitanova è frequente trovare C/2, C/6 o ampliamenti non dichiarati: controllarli subito evita problemi.

Stima dell’immobile e posizionamento corretto sul mercato

Una valutazione errata può far perdere mesi o attirare clienti sbagliati.
La stima professionale considera:

• metratura reale
• distanza dal mare
• terrazzi ed esposizione
• piano
• microzona di riferimento
• stato interno

Recupero della documentazione

• atto di provenienza
• planimetrie
• visura catastale
• APE
• titoli edilizi
• eventuali concessioni o modifiche nel tempo

Verifica conformità catastale e urbanistica

Eventuali difformità possono bloccare la vendita in fase di rogito.
Verificare tutto in Comune consente di risolvere per tempo:

• tramezzi spostati
• verande abusive
• difformità catastali

Sopralluogo tecnico e misurazione

Misurare correttamente la casa è fondamentale per:

• calcolare la metratura commerciale
• attribuire il giusto valore di mercato

Valutazione interventi di valorizzazione

Piccoli interventi possono aumentare molto l’interesse:

• imbiancatura
• sostituzione luci
• home styling

Sgombero e pulizia professionale

Alcuni immobili richiedono sgombero o pulizia approfondita per presentarsi al meglio in foto e visite.

Nota importante: una pre-vendita corretta evita problemi con acquirenti, banche e notai.

3. Gestione della pubblicità e delle visite

Una volta preparato l'immobile, inizia la fase operativa.

Creazione dell’annuncio professionale

Con:

• foto di qualità
• descrizione accurata
• punti di forza
• copy orientato al mercato

Gli annunci professionali ottengono fino a 3× più richieste.

Pubblicazione su portali italiani ed esteri

Fondamentale per attirare acquirenti nazionali e internazionali (Francia, Germania, Belgio, USA, UK).

Pre-qualifica degli acquirenti

Serve per:

• selezionare solo clienti realmente interessati
• aiutare gli acquirenti con mutui o vendita del proprio immobile

Gestione visite e open house

Valuto se l’Open House è adatto al tuo immobile
e lo organizzo in modo professionale per massimizzare l’interesse.

Sopralluoghi tecnici e con imprese

Un acquirente spesso richiede sopralluoghi aggiuntivi con:

• tecnici
• imprese
• progettisti

Essere presenti sul territorio velocizza tutto.

4. La fase di trattativa e chiusura

La distanza rende difficile rispondere rapidamente.
Un agente professionista accelera i tempi e mantiene la negoziazione trasparente.

Mi occupo di:

• redazione proposta d’acquisto
• redazione preliminare
• coordinamento con le banche
• gestione caparre
• preparazione del rogito notarile
• coordinamento con tecnici, notaio e acquirenti

5. Perché vendere senza supporto è rischioso

Serve esperienza in:

• norme tecniche e legali
• rapporti con Comune e notai
• analisi documentale
• presentazione dell’immobile
• gestione visite e trattative
• coordinamento di più figure professionali

Vendere da soli una seconda casa a distanza è possibile…
…ma comporta rischi, ritardi e spesso un prezzo finale più basso del reale valore.

6. La soluzione più semplice: affidarsi a un professionista locale

Affidarmi la vendita della tua seconda casa significa avere:

• un referente unico
• controllo totale della documentazione
• gestione visite e trattative
• contatti diretti con notai e tecnici
• zero stress
• massimizzazione del valore
• firma digitale a distanza con validità legale

Firma digitale a distanza: zero spostamenti, zero problemi

Per chi non vive a Civitanova offro un servizio di firma digitale legalmente valida, che permette di:

• firmare l’incarico di vendita
• autorizzare recupero documenti al Comune
• firmare proposte d’acquisto
• sottoscrivere preliminari e modulistica
• gestire l’intera vendita da remoto

Un enorme vantaggio per chi vive fuori regione o ha poco tempo.

Devi vendere una seconda casa a Civitanova o dintorni?

Sono Alessio Caruso, agente immobiliare con sede a Civitanova Marche.
Posso essere il ponte tra te e tutte le figure necessarie per una vendita tranquilla, sicura e al miglior prezzo possibile.

👉 Scrivimi per una consulenza gratuita.
Oppure inviami le foto della casa: preparo una valutazione senza impegno.