Vendere una casa ereditata a Civitanova Marche e dintorni: cosa sapere e come muoversi

Vendere una casa ereditata a Civitanova Marche e dintorni: cosa sapere e come muoversi

Introduzione

Ricevere in eredità una casa non è solo un passaggio burocratico: spesso porta con sé ricordi, incertezze e decisioni complesse.
Se ti trovi in questa situazione, e stai valutando la vendita di un immobile ereditato a Civitanova Marche, Porto Recanati, Porto Sant’Elpidio, Potenza Picena o nei comuni limitrofi, questa guida fa per te.

1. È possibile vendere subito una casa ereditata?

Sì, ma solo dopo aver completato correttamente la successione.
Nel territorio di Civitanova capita spesso che le case ereditate siano: appartamenti datati da ristrutturare, oppure case in campagna ricevute da parenti.

È importante che:

• Tutti gli eredi abbiano accettato formalmente l’eredità
• L’immobile sia stato registrato a nome loro

2. Quali documenti servono per vendere una casa in successione?

Ecco l’elenco completo (valido anche per le aree di Civitanova e dintorni):

• Copia della dichiarazione di successione registrata
• Visura catastale aggiornata
• Planimetria catastale e verifica conformità urbanistica
• Certificato di morte e atto di provenienza
• Documentazione sull’accettazione dell’eredità
• Documentazione urbanistica

Molti clienti della zona scoprono, ad esempio, piccole difformità edilizie mai sanate.
In questi casi è fondamentale affidarsi a un tecnico e a un agente esperto sul territorio.

3. Vendere con più eredi: attenzione agli accordi

Se la casa è stata ereditata da più persone (fratelli, cugini, ecc.), serve:

• L’accordo unanime alla vendita
• Oppure la cessione delle quote a un unico erede

Nel mio lavoro, ho seguito diverse compravendite di questo tipo, risolvendo situazioni bloccate da tempo.

4. Tasse sulla vendita: c’è la plusvalenza?

SÌ, PUÒ ESSERCI PLUSVALENZA se:

• Vendi entro 5 anni dall’acquisto originario dell’immobile (cioè da quando il defunto l’aveva comprato)
• La casa non era prima abitazione del defunto né tua
• C’è una differenza positiva tra valore di vendita e valore dichiarato in successione

In quel caso si può applicare una tassazione del 26% sulla plusvalenza (utile netto), da dichiarare come reddito diverso.

Come si calcola la plusvalenza?

Plusvalenza = Prezzo di vendita – Valore della casa in successione – Spese documentate (es. ristrutturazioni, imposte)

5. Eventuali spese extra - Accettazione tacita dell’eredità

Cos’è l’accettazione tacita dell’eredità?

È una forma di accettazione automatica e implicita dell’eredità che avviene quando un erede compie atti che dimostrano volontà di accettare, senza dichiararlo formalmente.

Quando diventa rilevante?

• Quando devi vendere un immobile ereditato
• Quando ti viene chiesto dal notaio o da un acquirente la certezza della titolarità
• Quando ci sono più eredi e si devono sistemare le quote

Costi dell’accettazione tacita

Non esiste un costo fisso, ma in genere si stimano circa 400 € in più sul rogito:

• Imposta di registro fissa: 200 €
• Imposta ipotecaria: 50 €
• Imposta catastale: 50 €
• Onorario del notaio: variabile

Consiglio pratico:
Se sei erede e vendi un immobile, il notaio gestisce automaticamente l’accettazione tacita.
Ma se ci sono più eredi, contenziosi, minori o situazioni delicate, è meglio:

• Parlare con un notaio prima
• Verificare se serve fare un’accettazione espressa o con beneficio d’inventario

6. Il mio supporto come agente immobiliare sul territorio

Vendere una casa in successione non è una vendita qualunque.
Serve un approccio sensibile, tecnico e concreto.
Ti aiuterò a:

• Verificare tutta la documentazione
• Coordinare i professionisti locali (tecnici, notai, geometri)
• Valutare realisticamente l’immobile
• Scegliere la giusta strategia di vendita (ristrutturare prima o no? prezzo corretto?)
• Ricercare il miglior acquirente per la tua proprietà
• Accompagnarti fino al rogito

Conclusione e Call to Action

Se ti trovi a Civitanova Marche o nei dintorni, e hai ereditato una casa che stai pensando di vendere, scrivimi senza impegno.
Ascolterò le tue esigenze, e ti spiegherò tutto in modo chiaro per aiutarti a decidere come muoverti.

Ogni casa ha la sua storia. Anche quella che erediti.

Alessio Caruso
Agente Immobiliare – Marche
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