Checklist per vendere casa a Civitanova Marche – cosa controllare prima di iniziare

Cosa sapere e controllare prima di mettere in vendita un immobile a Civitanova Marche e dintorni

✅ Checklist utile per partire nel modo giusto

Per vendere casa a Civitanova Marche (e dintorni), non si inizia realizzando un annuncio. Si inizia con un controllo.

Molti proprietari pensano che vendere casa significhi semplicemente fare qualche foto e pubblicare un annuncino online. In realtà, il vero lavoro inizia prima, con una fase fondamentale: la verifica della conformità dell’immobile, della sua documentazione e un'analisi dei valori immobiliari di riferimento dettagliata per decidere il posizionamento sul mercato.

Chi parte senza verificare la situazione urbanistica, catastale e legale dell'immobile rischia di trovarsi bloccato a metà strada — magari proprio quando arriva il miglior acquirente per la tua casa!

📌 1. La conformità urbanistica e catastale è la base

È il punto più critico e sottovalutato.

Molti venditori non conoscono il significato di “conformità urbanistica” e “conformità catastale”. Anche una semplice modifica interna non autorizzata, come l'aggiunta di un tramezzo, può rendere l’immobile non vendibile finché non viene regolarizzato.

Documenti fondamentali da verificare:

• Atti di donazione recenti
• Servitù attive o passive
• Diritti di prelazione
• Provenienze da ERAP
• Successioni non registrate

Verificare questi aspetti prima di promuovere la casa in vendita può evitare problemi seri durante la trattativa o il rogito notarile.

🧾 2. La proprietà deve essere chiara (soprattutto con più eredi)

Un altro aspetto spesso trascurato è la titolarità dell'immobile:

• Ci sono più proprietari? Sono tutti d’accordo?
• C'è un usufrutto attivo?
• L'immobile è pervenuto per successione regolarmente trascritta?
• I coniugi sono in separazione o comunione dei beni?

Come agente immobiliare a Civitanova Marche, mi occupo anche di mediazione: metto in contatto le parti, facilito il dialogo e accompagno le famiglie a trovare una soluzione condivisa.

📄 3. I documenti fondamentali per vendere casa

Ecco una checklist di documenti necessari, che seguo in tutte le mie compravendite immobiliari:

• ✅ Atto di provenienza (compravendita, donazione, successione)
• ✅ Titoli edilizi (licenza, concessione, SCIA, CILA)
• ✅ Agibilità
• ✅ Visura catastale e ipotecaria aggiornata
• ✅ Planimetria e mappa catastale
• ✅ APE (Attestato di Prestazione Energetica)
• ✅ Libretto della caldaia (se presente)
• ✅ Regolamento condominiale
• ✅ Spese condominiali e liberatoria
• ✅ Documento di identità
• ✅ Stato civile e regime patrimoniale

Molto spesso, la documentazione mancante è proprio quella urbanistica.

Collaboro con tecnici e professionisti locali per recuperare e verificare tutta la documentazione necessaria, prima ancora di mettere l'immobile online.

🎯 4. Serve una strategia: a chi è adatta questa casa?

Ogni casa ha un potenziale, ma non tutte le case sono adatte a tutti.

Prima di pubblicare un annuncio, analizzo:

• 👨‍👩‍👧 Famiglie con bambini o coppie giovani?
• 🌍 Acquirenti esteri?
• 💼 Investitori o chi cerca una seconda casa?

Capire il target significa scegliere i canali, i messaggi e le immagini giuste per arrivare all’acquirente ideale.

Il mio obiettivo è trovare il miglior acquirente, quello disposto a riconoscere il massimo valore dell’immobile di cui sto gestendo la vendita.

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Alessio Caruso
Agente Immobiliare – Marche
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